二世帯住宅／多世帯住宅 　設計

2つの世帯が共生する理想的な集合住宅が多世帯住宅です。
多世帯住宅の基本となる二世帯住宅から多世帯住宅を考えます。

１.二世帯住宅の特徴とメリット
二世帯を一体でつくると敷地を有効につかえます。
そこに生まれる余白を生かして、庭など空間の広がりをつくることが出来ます。
庭の緑で季節感を共有したり、採光換気など快適性を得ることが出来ます。
同じものを共有する生活の繰返しから、家族の絆が生まれてきます。
二世帯住宅は家族の皆が大切にすることを共有する、理想的な集合住宅
（集まって暮らす住い）です。
敷地に余裕がある場合は賃貸住宅を併せてつくると借入などが有利になります。

１.二世帯住宅の設計に配慮すべきこと
□二世帯間のプライバシーを確保し、世帯間の「間合い」を大切にする。
□集まる事を前提にせず、自然に家族がふれあうつくりをします。場/時間/記憶を　共有する共生型のすまい。
□緊急時の連絡設備（警報システム）を備えること。

■親世帯住宅に配慮すべきこと
・住み慣れた家の雰囲気を感じるつくりとします。
・既存の家具はそのまま使える間取りを工夫します。
・バリヤフリー住宅とします。

■子世帯住宅に配慮すべきこと
・生活時間、生活スタイルの違いを考慮する。
・自由に間取りを変えられる大きな空間のつくりを考慮する。
・音が親世帯に直接 響かない配慮をします。
・家族の絆である子供(孫)の部屋は親世帯との中間につくると良いです。

□配慮しておきたいこと
・”喧嘩”の瞬間でも平気で住んでいられる”間合い”を大切にします。
・将来の生活の変化に備え、電気,ガスの配線やメーターは別にします。
・もしもの時に一方を賃貸住宅としても機能するようにします。
・相続の問題も考慮しておきます。

家族みんなが良い関係ですごせる家づくり

現在のお住まいを母屋とし、新たに独立された世帯用に別棟を計画する考え方。
将来の敷地分割も視野に入れて計画することをおすすめします。


→母屋の横に離れでつくる二世帯住宅

「母屋+別棟」の例
大きな共有デッキテラス
を囲ん だ計画です。

敷地に制約がある場合は、上下に2世帯を重ねます。
世帯間のプライバシー、特に両世帯間の防音に配慮して計画することが大切です。
下階をコンクリート造、上階を木造としたり、両世帯間の床に防音処置を施したりします。

→ 藤棚を囲んだ完全分離の二世帯住宅

共有する部分により様々な両世帯の独立性が生まれます。
ご予算に制約がある場合、水回りを共有すれば工事費がおさえられます。

→庭を介して上下に住む二世帯住宅

個室以外を共有します。お互いの独立性を十分保つよう計画します。「同居のスタイル」です。浴室や洗面所などの設備を共有するので工事費がおさえられます。
敷地に余裕がある場合は更に賃貸住宅の併設も計画できます。
大家族による１世帯、多世代住宅のつくりになります。

→ テラス/吹抜けでつながる2世帯住宅

二世帯住宅をつくり、余ったスペースを活用して更に賃貸住宅をつくります。
住宅と賃貸住宅の玄関アプローチは分離して計画します。
自宅の建物の中に賃貸スペースをつくり、家賃収入を見こむ。ローン返済にも役立ちます、賃貸併用住宅にすれば建築費用は多くかかるものの、家賃収入により月々の返済額は通常より安く抑えることができます。

建設費と家賃収入を考慮した利回り計算いたします。

→二世帯住宅+賃貸アパート

二世帯住宅+賃貸アパート

→二世帯住宅+賃貸アパート

→ 中庭を囲む三世代住宅