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House Reform Apartment H.
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半透明の板塀で囲む住宅  奥沢ハウス

二世帯住宅+賃貸住宅

□設計概要

所在地 東京都世田谷区奥沢
地区地域 第一種低層住居専用地域
第1種高度地区
準防火地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
敷地面積
233.2m2 70.6坪
建築面積
116.5m2
延床面積
228.5m2 71.2坪
容積対象
床面積
228.5m2
構造 RC造薄肉ラーメン工法
外断熱
階数 2階
家族構成 親2人+本人
オーナー住宅面積
80.1m2 26.7坪
賃貸面積
148.4m2 44.5坪
賃貸戸数
3戸
外部仕上
屋根 シート防水外断熱
外壁 GRC断熱パネル打込み
建具 アルミサッシ+複層ガラス
住宅仕上
フローリング
エコドマス左官塗り
天井 杉板張り
住宅仕上
フローリング
コンクリート打放し
天井 コンクリート打放し

>雑誌紹介

□ 計画の考え方
オーナー住宅と3戸の賃貸住宅からなる集合住宅です。
建て主のご両親が庭を楽しむことが出来るよう、1階に住宅を庭の景観を取り込みながらつくり、1階の道路側の一部と2階を賃貸住居スペースとしました。周囲からのプラーバシーを保った良好な環境をつくるため、隣地との間に昔風な板塀をアレンジして、半透明のポリカボネード板とスチールで現代的な表情の板塀をつくりました。ポリカボネート板が外部との間のプライバシーを守り、風通しや採光が確保できます。都市の住宅街の中で開放的な環境が実現しました。
建物構造は30cmの壁厚のコンクリート壁でつくるシンプルな外断熱工法です。隣同士の遮音に大きな効果がありました。
賃貸住宅は可動仕切りと家具の配置を変えて居住者が自分の空間づくりが出来るようにしています。
賃貸マンションのオーナー住宅 板塀
庭を取り込む1階をオーナー邸とした。南北の庭と室内が一体となる配置です。


南面は全て開口にしました。









道路沿いの藤棚
竣工後1年経って立派な藤棚になりました。

西外観
ポリカボネード板の種類を変えてストライプ模様の板塀をつくりました。

道路沿いの夜景


賃貸マンションのオーナー住宅 板塀
西外観(道路側)
外壁はGRC断熱パネル打込みの外断熱工法でつくりました。


庭の様子
賃貸マンションのオーナー住宅 庭
住宅入口のゲート扉


南の庭
室内と庭とが一体になったつくりです。

賃貸マンションのオーナー住宅 庭 賃貸マンションのオーナー住宅 キッチン
庭の眺め
庭の北の端に鏡の効果のあるパネルをつけました。庭が2倍の大きさに見えます。


東側の細長い庭は骨董のギャラリー
賃貸マンションのオーナー住宅 庭 扉
扉をオープンにする。



室内模型
スライドドア
庭に面した水廻りの扉が開閉します。


賃貸マンションのオーナー住宅 庭 和室
壁面収納壁-close



壁面収納壁-open
和室1
ご両親の部屋は和室です。庭に直接つながる気持ちのよい部屋です。


賃貸マンションのオーナー住宅 寝室
洗 洗面室から裏庭へ直接つながります。


キッチン
リビングとの間のふすまを引き込むと連続した部屋になる。


賃貸マンションのオーナー住宅
部屋
大きな収納棚をもうけ、扉で仕切れるようにしています。


賃貸マンションのオーナー住宅 板塀






北側外観(夜景)
ストライプ模様の板塀が隣家からの視線を遮ります。



賃貸住宅 1DK

賃貸デザインマンション ガラスブロック
北面は壁一面のガラスブロックです。
外部はオーナー住宅のアプローチ通路です。


キッチンダイニング 1DK
広い開放的なワンルームとしてつくり、可動家具で2つのスペースに仕切ることができるようにしました。
賃貸デザインマンション ガラス
ガラスの洗面台
水廻り 1DK
南側バルコニーに開放された水廻りです。


賃貸住宅 2LDK

賃貸デザインマンション トップライト
トップライト



郵便ポスト
下足箱の端に郵便ポストの受口をもうけ、外に出ないで新聞/郵便物が受け取れるようにした。

リビングダイニング 2LDK
上部のトップライトの光がそそぎます。

賃貸デザインマンション 可動扉
洗面所
ガラス上部よりリビング天井が見える。

部屋 2LDK
スライドドアの開閉の調整で部屋の仕切り方を調整できる。


竣工してから建て主の知り合いの方がつくった模型です。
とても精巧にできています。




賃貸デザインマンション キッチン
浴室


キッチン 2LDK
アルミ板仕様のキッチンです。

 atelier YUMIRA ユミラ建築設計室WORK LIST