|
設計は建物をつくる基本です。設計のあり方で建設費は大きく変わります。質を高めながら最小限のコストで建物を実現する作業が私たちの設計です。私たちは建て主の理想の想いを実現する代理人になります。
施工者の選定ー 厳選した数社を比較、選定し、更にコストダウンの交渉を徹底しておこないます。
現場監理 ー より良い建築が出来るよう妥協することなく監理を行い、安心できる建物を実現します。
始めから全てを施工者に任せてしまうより15%程度コストもおさえられるはずです。設計料はその代価とお考えください。
|
|
|
|
住宅設計 |
|
|
工事費により算出します。
1.基本設計までのコース
配置、間取り、外観、設備など基本的な設計を行います。模型を制作します。
完成した図面に基づいて工務店に実施設計/申請を引き継いでもらいます。
|
工事費
|
|
1,500万円
|
〜 |
2,500万円 |
→
|
設計料
|
(工事費） x3.25％
|
|
|
|
2,500万円
|
〜 |
3,500万円 |
→
|
|
x3.00％
|
|
|
|
3.500万円 |
〜 |
5,000万円 |
→
|
|
x2.75％
|
|
|
|
5,000万円 |
〜 |
|
→
|
|
x2.50%
|
2.建物完成までのコース
基本設計、実施設計、申請、現場監理を行います。
通常の設計業務です。施工者の監理監督を行います。
|
工事費
|
|
1,500万円
|
〜 |
2,500万円 |
→
|
設計料
|
(工事費） x13.00％
|
|
|
|
2,500万円
|
〜 |
3,500万円 |
→
|
|
x12.00％
|
|
|
|
3.500万円 |
〜 |
5,000万円 |
→
|
|
x11.00％
|
|
|
|
5,000万円 |
〜 |
|
→
|
|
x10.00%
|
木造 3階建て、S造、RC造の場合は構造計算のため＋1％ (基本設計までの場合+0.25％）
(専門の構造設計家に依頼します。)
木造2階建てまでの場合は必要ありません。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
リフォーム(戸建て) |
|
|
1.耐震診断などの調査と間取りを変更設計する場合
建物を調査します。
耐震診断を行います。
住宅設計料 + α(調査/耐震検討の作業）で計算します。
2.耐震診断と補強検討のみ場合
25万円程度で行います。(25〜30坪の住宅の場合。）
相談を無料でお受けします。
工事費と設計料は事前にお伝えします。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
リフォーム |
|
|
マンションの専有面積の割合で計算します。
第１段階 現地調査及び基本設計 35万円
プラニング/概算見積をします。
第２段階 実施設計及び現場監理 1.5万円/m2
ex.：60m2のマンションの全面リフォームの場合
35万円+60m2x1.5万円/m2=125万円
|
|
(マンション住居)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
集合住宅など
|
|
|
工事費により算出します。規模により異なります。
|
工事費 |
|
〜 4,000万円
|
設計料
|
10.0％
|
|
|
|
〜 5,000万円 |
|
9.5％
|
|
|
|
〜 7,500万円
|
|
9.0％
|
|
|
|
〜 10,000万円
|
|
8.5％
|
|
|
|
〜 15,000万円
|
|
8.0％
|
|
|
|
〜 30,000万円
|
|
7.5％
|
|
|
|
〜 50,000万円 |
|
7.0％
|
|
|
|
〜100,000万円 |
|
6.5％
|
|
|
|
〜150,000万円 |
|
6.0％
|
・建物の用途などで料率に違いがあります。ご相談ください。
・規模が大きくなるほど設計料率は下がります。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
その他 |
|
|
土地購入のアドバイス、その他建設に関わる相談は無料です。
場合により適切な関連機関を無料で紹介します。
工事の施工会社の選定は「住宅完成保証制度」加入の会社を条件としています。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
支払い方法 |
|
|
設計監理料の支払いは次の通りです。
|
契約時 |
設計料 x10％
|
|
基本設計完了時 |
x15％
|
|
実施設計見積図完了時 |
x40％
|
|
実施設計確認申請完了時 |
x10％
|
|
工事中間時 |
x15％
|
|
工事完了時 |
x10％
|
各段階が完了した時に支払いをお願いします。
契約後であっても途中で中断する場合はその時までの設計料とします。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
