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House Reform Apartment H.
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広いテラスのあるオーナー住宅 
apartment house kyodo

住宅+賃貸マンション/集合住宅

□設計概要

所在地 東京都世田谷区経堂
地区地域 第一種住居専用地域
近隣商業地域
第2種高度地区
準防火地域
建ぺい率 63
容積率 172%
敷地面積
418.9m2 126.7坪
建築面積
263.5m2
延床面積
729.5m2 208.1
容積対象
床面積
687.8m2
構造 RC造薄肉ラーメン工法
外断熱
階数 3階
家族構成 夫婦2人
オーナー住宅面積
115.2m2 34.9坪
オーナー店舗面積
37.3m2 11.3

賃貸面積
614.8m2 186.3坪
賃貸戸数
15戸
外部仕上
屋根 ガルバリウム鋼板縦葺き
シート防水外断熱
外壁 GRC断熱パネル打込み
建具 アルミサッシ+複層ガラス
住宅仕上
紫檀フローリング
エコドマス左官塗り
天井 ボードEP塗装
住宅仕上
フローリング
コンクリート打放し
天井 コンクリート打放し


>設計/工事記録

□ 計画の考え方

オーナー住宅と15戸の賃貸住宅からなる集合住宅です(賃貸併用住宅)。
敷地は世田谷区の私鉄の駅から近距離の比較的住居が密集した場所にあります。オーナー住居は法規上の斜線の範囲内で出来るだけ高い天井の部屋をつくれる最上階に配置しました。構造はシンプルなRC薄肉ラーメン構造とし住居間の遮音性と開放性を高めています。外壁は外断熱工法で、壁天井の仕上げは構造材をそのまま表した打放しコンクリートとし、メンテナンスが容易となるように計画しました。屋上テラスは土を入れて屋上緑化にしています。赤いタイルのキッチンと眺望の良い場所に緑に囲まれた浴室をつくりたいという建て主の希望を実現した住宅です。






賃貸マンションのオーナー住宅  スカイハウス
南外観
見晴らしの良い南面の最上階にオーナーの住宅を配置しました。
土の十分入る大きな植栽升をコンクリートでつくり、つるばらなどの植物を育てる大きなフレームを用意しました。

賃貸マンションのオーナー住宅 壁面緑化



3階の
オーナー住宅と1階のオーナー用の店舗は家庭用エレベーターでつないでいる。

共用エントランス通路
建物や塀の際は土の部分を残し、緑の多い共用通路にしました。


賃貸マンションのオーナー住宅
模型





賃貸マンションのオーナー住宅 テラス

テラスの緑化と植栽用につくったフレーム

エントランス
オーナー住宅エントランスはガラスの框戸とその収納戸袋のガラススクリーンの衝立で共用廊下からのプライバシー確保と明るいエントランスにしました。


賃貸マンションのオーナー住宅 居間 最上階なので天井は斜線に影響ない部分は高くつくっています。
3mの天井高。


リビング
床の紫檀材のフローリングは固くてとても重厚感が有ります。
賃貸マンションのオーナー住宅


ペット
テラスでくつろぐ愛猫


ペットの入口
扉につくった猫の出入り扉
リビングからエントランスを見る
玄関扉はスチール製引戸、すぐ横に1階オーナー店舗へ通じるエレベータがある。


賃貸マンションのオーナー住宅 キッチン

キッチン
建て主の方がこだわったステンレスの製作キッチンです。蛇口や棚の形、フードなど時間をかけて何度も打合せをしながらすすめました。右の棚部分はガラスの引戸でクローズします。


賃貸マンションのオーナー住宅 キッチン
キッチン
壁は真っ赤な車のフェラリーレッドをご希望されたのでいろいろなメーカから赤いタイルを取り寄せ比較検討しました。


賃貸マンションのオーナー住宅 和室
客用和室。
満月のように丸い大きな窓をつけました。手前は木の格子戸です。窓下に赤いカシュウ漆の床の間をつけました。


賃貸マンションのオーナー住宅 寝室 ベットカウンターのコンセントスイッチBOX
配線完了後は上部に木の蓋をします。
寝室より浴室とテラスを見る
手前はベットの置かれるカウンターです棚をつけました。


賃貸マンションのオーナー住宅 洗面 テラスの緑
賃貸マンションのオーナー住宅 テラス

洗面室
収納棚の扉に鏡を張って三面鏡にしました。


賃貸マンションのオーナー住宅 屋上緑化
浴槽




テラスの緑
賃貸マンションのオーナー住宅 テラス
浴室
テラスに面した開放的な明るい浴室です。



壁面緑化






西側外壁の緑化ワイヤー
西日避けのためつる植物を植える。ジャスミン、クレマチス、ツキヌキニンドウ

賃貸住宅
賃貸マンションのオーナー住宅 ゲート
オートロックの扉と集合郵便ポスト





建物の共用入口ゲート
左側引戸の内側にゴミ置き場を設置して普段は見えないようにしています。
収集日に扉を引くと直接ゴミを出せるようにしてあります。
宅配ボックスを設置しました。
賃貸マンションのオーナー住宅 階段
建物の共用階段
上部にガラス庇をつける。

賃貸住戸外観
打放しコンクリートの厚い床と壁(30cm)が住戸間のプライバシーを確保する。

賃貸マンションのオーナー住宅 タウンハウス
賃貸住戸は青/赤/黄の3色をそれぞれの住戸にアトランダムに配色しました。
住戸入口
扉と横のガラス戸は両開きになります。引っ越しなどのとき大きく開きます。


賃貸住宅
2LDK
賃貸マンション 2LDK コンクリート打放し
2LDKタイプ住戸
可動間仕切りで部屋の広さを調節します。


賃貸住宅
1DK
賃貸マンション 1K コンクリート打放し  デザイナーズマンション
1DKタイプ住戸
可動仕切りで部屋の広さを調節します。

>雑誌紹介

賃貸マンション 1K コンクリート打放し  デザイナーズマンション
1DKタイプ住戸 赤/黄/青
製作キッチンをつけました。

賃貸住宅
1LDK



賃貸マンション 1LDK コンクリート打放し  デザイナーズマンション
1LDKタイプ住居
北側の最上階の住戸です。北側斜線なりに出来た屋根に沿って天井の高い部屋としました。


 atelier YUMIRA ユミラ建築設計室WORK LIST