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House Reform Apartment H.
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打放しコンクリートの集合住宅
apartment house kyodo

住宅+賃貸マンション/集合住宅
賃貸併用住宅

□設計概要

所在地 東京都世田谷区経堂
地区地域 第一種住居専用地域
近隣商業地域
建ぺい率 63
容積率 172%
敷地面積
418.9m2 126.7坪
建築面積
263.5m2
延床面積
729.5m2 208.1
容積対象
687.8m2
構造 RC造薄肉ラーメン工法
外断熱
オーナー
115.2m2 34.9坪
店舗面積
37.3m2 11.3
賃貸面積
614.8m2 186.3坪
賃貸戸数
15戸
外部仕上
屋根 ガルバリウム鋼板縦葺き
外壁 GRC断熱パネル打込み
建具 アルミサッシ+複層ガラス
住宅仕上
紫檀フローリング
エコドマス左官塗り

→雑誌紹介

□ 計画の考え方
オーナー住宅と15戸の賃貸住宅からなる集合住宅です。
敷地は世田谷区の私鉄の駅から近距離の比較的住居が密集した場所にあります。オーナー住居は法規上の斜線の範囲内で出来るだけ高い天井の部屋をつくれる最上階に配置しました。構造はシンプルなRC薄肉ラーメン構造とし住居間の遮音性と開放性を高めています。外壁は外断熱工法で、壁天井の仕上げは構造材をそのまま表した打放しコンクリートとし、メンテナンスが容易となるように計画しました。屋上テラスは土を入れて屋上緑化にしています。赤いタイルのキッチンと眺望の良い場所に緑に囲まれた浴室をつくりたいという建て主の希望を実現した住宅です。









>オーナー住宅紹介


エントランス通路
建物の際は土の部分を残し、緑の多い通路にしました。

賃貸住戸外観
打放しコンクリートの厚い床と壁(30cm)が住戸間のプライバシーを確保します。

賃貸マンションのオーナー住宅 ゲート
ゲート内に宅配ボックスを設置。




2つ目のゲートにオートロック機能。
道路側のゲート
2重のゲートになっています。内側ゲートはオートロックです。

壁面緑化 賃貸マンションのオーナー住宅 壁面緑化
緑化ワイヤー
外壁にそって3階のパラペットまで緑化のためのワイヤーを設置しました。


通路の植栽














階段上部のガラス庇
太陽光の差し込む明るい階段。

中央階段
1階から3階に直線的につながる階段。


賃貸住宅
1DK
タウンハウス形式

賃貸マンションのオーナー住宅 タウンハウス
住戸入口
扉と横のガラス戸は両開きになります。引っ越しなどのとき大きく開きます。


賃貸住戸は青/赤/黄の3色をそれぞれの住戸にアトランダムに配色しました。
賃貸マンション 1K コンクリート打放し  デザイナーズマンション
開放的な水廻り



1DKタイプ住戸
可動仕切りで部屋の広さを調節します。


可動のクロゼット
部屋のレイアウトに合わせて移動できます。
賃貸住宅
1DK

1DK-青色タイプ

1DK-赤色タイプ

1DK-黄色タイプ

賃貸マンションのオーナー住宅  スカイハウス
1DKタイプ住戸
大きな開口を設けました。

1DKタイプ住戸の外観
大きな開口
賃貸住宅
2LDK
賃貸マンション 1K コンクリート打放し  デザイナーズマンション
2LDKタイプ住戸
可動間仕切りで部屋の広さを調節します。


可動仕切りのある玄関

2LDKタイプ住戸
キッチン廻り。

賃貸住宅
1LDK

賃貸マンション 1LDK コンクリート打放し  デザイナーズマンション
1LDKタイプ住戸
傾斜屋根を利用して大きな空間のある住居としました。

ワーロン紙を使った仕切りの扉。




>雑誌紹介
浴室廻り
天井の高い部屋の中に入れ子状につくった浴室。

洗面廻り
天井より自然光が入る。

 atelier YUMIRA ユミラ建築設計室WORK LIST