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House Reform Apartment H.
Facilities  ユミラ建築設計室 
 

小敷地の集合住宅/店舗/事務所

プランの工夫で難敷地を克服する
クオリティーの高い空間を追求する


小敷地の賃貸マンション 店舗 パース

戸建て住宅には十分の広さであるが、集合住宅には難しい都心部の狭小敷地に集合住宅、店舗、。事務所を計画した例を紹介します。旗竿状の路地状敷地であったり、袋小路にあったり、細長かったり、狭小敷地ならではの問題がありますが、色々な視点から計画することで難敷地だからこそ魅力的な住空間が生れる可能性があります。事業性を考慮しながらクオリティーの高い空間をもつ建築ができます。

 


小敷地の賃貸マンション模型小敷地の賃貸マンション摸型3小敷地の賃貸マンション
 
袋小路にある敷地
工事の施工上の問題が出てくるのでRC造、
鉄骨造など、どの構造が敵性か検討します。
 
 

5m x 11m 敷地面積55m2  商業地の極小の土地  賃貸住宅 店舗 


小敷地 店舗  

小敷地の賃貸マンション 店舗3

 

小敷地の賃貸マンション店舗断面

 

 小敷地の賃貸マンション店舗平面
1階 店舗

小敷地の賃貸マンション店舗平面4

2階 住戸

小敷地の賃貸マンション平面2

3−5階 住戸

 

場所
横浜市神奈川区
地区地域
商業地域、準防火地域
建蔽率80%、容積率400%
敷地面積
55m2
延床面積
200m2
賃貸床面積
160m2
住戸7戸+店鋪1
住戸タイプ
ワンルーム 16.5m2
構造/規模 5階建て(5階部ロフト)RC造

 

 

 
 

5m x9.5m 敷地面積49m2  極小の土地  小事務所 店舗 


小敷地 店舗  

小敷地の賃小事務所

 

小敷地の小事務所

 

 

 小敷地の小事務所

 

場所
東京都江戸川区西葛西
地区地域
第1種住居地域、準防火地域
延床面積
120m2
事務所戸+店鋪1
構造/規模

階建て S造

テレワーク用に個人が使う貸事務所。
通信設備に対応できる。

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5m x9.5m 敷地面積47m2  極小の土地  賃貸住居 店舗 


小敷地 店舗  

小敷地の店舗賃貸住宅

 

 

 

 

 

小敷地の賃貸マンション平面2

 

場所
東京都世田谷区代沢2
地区地域
近隣商業地域、準防火地域
延床面積
120m2
賃貸住戸2戸+店鋪2
構造/規模

4階建て RC

 

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7m x8m 敷地面積59m2  極小の土地  賃貸住居


小敷地 店舗  

 

小敷地の賃貸住宅

 

 

 

 

 

小敷地の賃貸住宅

 

場所
東京都世田谷区北沢1
地区地域
近隣商業地域、準防火地域
延床面積
128m2
賃貸住戸3戸
構造/規模

3階建て RC造

 

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6m x11m 敷地面積69m2  小\敷地 賃貸住居


小敷地 店舗  

小敷地の賃貸住宅

 

小敷地の賃貸住宅

 

小敷地の賃貸住宅

 

場所
東京都新宿区早稲田鶴巻町
地区地域
隣商業地域、防火地域
延床面積
242m2
賃貸住戸9戸
構造/規模

階建て S造

早稲田大学がすぐ近くにあり、学生や働く単身者向けに居住性の良い設備をもつリビングアクセスのワンルームマンションとして計画しました。
水回りを玄関と反対側に設ける事により廊下を無くし生活空間をけ広く取るように工夫しています。

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6m x13m 敷地面積76m2 小敷地に高層ビル  店舗 賃貸住居


小敷地 店舗  

小敷地に高層賃貸マンション

 

 

 

 

 

小敷地に高層賃貸マンション

 

場所
東京都文京区千石
地区地域
商業地域、防火地域
容積率 600%
延床面積
531m2

店舗1
賃貸住戸13戸

構造/規模

10階建て RC造

 

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敷地面積120m2 集合住宅+オーナー住宅 路地状敷地


 

 小敷地の賃貸マンション

 

小敷地の

 

 

場所
東京都渋谷区
地区地域
第1種低層住居地域 準防火地域
建蔽率50% 容積率150%
敷地面積
120m2
延床面積
120m2
賃貸床面積
53m2
+オーナー住宅97m2)
住戸タイプ
2LDK
構造/規模 2階建(軽量鉄骨)

タウンハウス形式で住宅と賃貸住宅をつくる。
賃貸住宅部は 将来
2世帯住宅として利用できる

 
 
 
敷地面積145m2 賃貸住宅 袋小路の奥の敷地  タウンハウス
  

賃貸マンション 配置  

 小敷地の賃貸マンション

小敷地の賃貸マンション平面図5

小敷地の賃貸マンション断面5

打放しコンクリートとガラスで仕上げる。
住人が自分の空間をつくるしかけを設ける。

小敷地の賃貸マンションA小敷地の賃貸マンションB

住戸A,B

小敷地の賃貸マンションC小敷地の賃貸マンションD

住戸C

場所
東京都渋谷区
地区地域
第1種住居地域、準防火地域
建蔽率60%、容積率160%
延床面積
250m2
賃貸床面積
230m2
住戸4戸
構造/規模 3階建(RC造薄肉ラーメン構造)

 

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小敷地の賃貸マンション パース2

 
 

敷地面積350m2 集合住宅+オーナー住宅 


 

 小敷地の賃貸マンション

1〜2階 ワンルームマンション

3階にオーナー邸をつくる
マンション上部の屋根は広い屋上テラスとなる

屋上緑化の住宅、屋上庭園

小敷地の賃貸マンション摸型2屋上庭園
屋上庭園
オーナー邸

場所
横浜市緑区
地区地域
第1種低層住居地域、準防火地域
建蔽率60%、容積率100%
延床面積
434m2
賃貸床面積
310m2(+オーナー住宅124m2)
住戸14戸 +オーナー邸
住戸タイプ
1DK 21m2
構造/規模 3階建(RC造+オ−ナ−邸 鉄骨造)

詳細説明

 

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅