デザイナーズマンション=緑に囲まれたステージ/ディンクスのための集合住宅=ユミラ建築設計室の仕事



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西原APARTMENTS

賃貸マンション集合住宅

□設計概要

所在地

東京都渋谷区西原

地区地域

第一種住居地域

第3種高度地区

準防火地域

建ぺい率

60％

容積率

160％

敷地面積

152.2m２

46坪

建築面積

91.1m２

延床面積

241.9m２

73.2坪

容積対象
床面積

241.9m２

構造

RC造薄肉ラーメン工法
外断熱

階数

3階

賃貸戸数

4戸

タウンハウス(長屋）

賃貸A

56m２

賃貸B

56m２

賃貸C

58m２

賃貸D

58m２

外部仕上

屋根

シート防水外断熱

外壁

GRC断熱パネル打込み

建具

アルミサッシ

内部仕上

床

ラーチ合板フローリング

壁

コンクリート打放し

天井

コンクリート打放し

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タウンハウス　ディンクスの集合住宅

外観　イメージパース

□ 計画の考え方
　　この計画は最優秀者の計画案をそのままの形で実現できるという民間の公開コンペで実現した建物です。主催者の要求は『都心生活を楽しむディンクス(DINKS）の夫婦がすごす賃貸住居４戸を最大のスペースでつくる』というものでした。敷地は路地状の密集地の一番奥にある一般的には条件の悪い土地でしたが、唯一、南面は玉川上水の緑道の豊かな緑に接していました。そこでコンペに提案するにあたり、このすばらしい景観を100％建物内に取り込めないかと考えました。南北に開放性があり、東西の密集地側には閉鎖的で、建物中央に開放された通り抜け通路をもち、メゾネットタイプの住宅４戸が立体的に組み合わされた建築を提案しました。運良く最優秀案に選ばれ実現しました。室内は生活スタイルの自由度を高めるため、移動家具や引戸の間仕切で住まい手が重空間を自由にレイアウトできるようにしました。

玉川上水の深い緑の景観と日の光を十分享受する。静かな環境のなか、都心でクリエイティブな生活をおくるギャラリーのような住宅をつくる。
各住戸は2層にまたがり、２階を２つの住宅が専有し、縦に積み重ねて３層にセットする。こうした２組の住戸を通路を挿んで並列に配置する。
住戸に挿まれた通路は２mの敷地内避難通路につながり、接道条件のきびしさを解消すると同時に、緑道へのアプローチを可能にする。現代的な路地空間となる。
４つの住戸が緑道側と南面に向かって均等に開放でき、また通路（路地）に対しても等しい距離をもつことができる。

構造
・ボーリングデータによると関東ローム層が地表近くに見られ、敷地は良好な地盤である。地耐力は、５t/?以上期待できる。（平板載荷試験で地耐力を10t/m2近く見込めそうである。)
・基礎は地盤改良を行わず、杭のない直接基礎として計画する。
・敷地の接道状況から、クレーン車の使用は困難と判断し、施工可能な現場型枠組立によるコンクリート造で計画する。
主体構造は鉄筋コンクリート薄肉ラーメン構造とし軽量化をはかる。
柱型、梁型（柱厚、壁厚、梁背、床版厚250mm)が同一のシンプルな形状のため、型枠工事が簡略化される。
外壁は既製FRC外断熱パネルを捨型枠として打込む工法とし、内部は構造体を直接表して仕上とし、ローコスト化をはかる。

計画
・内部はシンプルにつくり、自由に住まいをアレンジできるプランとする。
・４つの住戸それぞれの居住者が外部とかかわれる独自の空間領域をもつ。
□ アトリエス（土間）
玄関をかねた作業スペースとする。
外部に開放的なつくりとし、住人独自のイベント空間となる。
内部と一体に使えるようにする。
2階の室との間には可動間仕切戸をもうける。

□ ファサードの考え方
・緑道側（玉川上水）最大限に開放的なつくりとする。
広いテラスをもうけ、内部の奥深くまで緑道の景観を享受する。
・南面側十分な採光を得ながら、季節に応じて日射しをコントロールできるようにする。
ルーバー状のキャットウォークを設置する。窓ふき、植栽置場に利用する。
緑化を補助するワイヤー,フレームを設置して、緑の環境をつくり隣家との間のプラーバシー確保をはかる。
・東西側（既存住宅地）構造体となるコンクリート外壁には換気のための最低限の窓以外は開口をもうけない。騒音を遮断する。

□ ローコスト化をはかる構造体を内部に表して、壁,天井は打放しコンクリート仕上とする。床は木フローリングとし、間仕切にポリカ板、合板をつかう。将来にわたってのメンテナンスを考慮し、クロスは使用しない。

□ 住戸内に寝室を2つ確保寝室は2階を想定し、固定のクロゼット、間仕切戸を用意する。２階の寝室以外にも居住者の工夫でもう一つ寝室になるスペースができる間取りとする。

□ 可動式家具各住戸に木製可動式クロゼット家具を1セット用意する。　居住者自身が移動、固定できるシステムとする。